Le lexique du DPE

Page mise à jour le 7 août 2026.

DPE — diagnostic de performance énergétique

Document réglementaire qui évalue la performance énergétique et climatique d'un logement et le classe de A à G. Obligatoire à la vente et à la location, il est établi par un diagnostiqueur certifié selon une méthode nationale unique, la méthode 3CL.

Étiquette énergie

Classement du logement selon sa consommation conventionnelle en énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an, de A (70 et moins) à G (plus de 420).

Étiquette climat (GES)

Classement du logement selon ses émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg de CO₂ par m² et par an. L'étiquette finale du DPE retient la moins bonne des deux échelles — énergie ou climat : c'est le double seuil.

Énergie primaire

Énergie totale nécessaire pour produire et acheminer l'énergie consommée dans le logement. La consommation d'énergie finale est convertie en énergie primaire par un coefficient : 1 pour le gaz, le fioul ou le bois, 1,9 pour l'électricité depuis le 1er janvier 2026 (2,3 auparavant).

Énergie finale

Énergie effectivement livrée au logement — ce qui passe le compteur et figure sur les factures. Le seuil d'indécence de 450 kWh/m²/an applicable depuis 2023 s'exprime, lui, en énergie finale.

Méthode 3CL

« Calcul de la consommation conventionnelle des logements » : la méthode réglementaire du DPE depuis juillet 2021. Elle simule la consommation d'un ménage type à partir des caractéristiques physiques du logement, indépendamment des factures réelles.

Double seuil

Règle d'attribution de la classe : le logement doit respecter à la fois le seuil d'énergie primaire et le seuil d'émissions de GES de la classe visée. La moins bonne des deux échelles l'emporte.

Passoire énergétique

Désignation courante — reprise par la loi — des logements classés F ou G. Ils sont soumis au gel des loyers depuis 2022, à l'audit énergétique à la vente, et à l'interdiction progressive de location (G depuis 2025, F en 2028).

Décence énergétique

Depuis la loi Climat et Résilience, la performance énergétique fait partie des critères du logement décent. Un logement sous le seuil en vigueur ne peut plus être proposé à la location : le locataire peut exiger sa mise en conformité.

Opposabilité

Depuis juillet 2021, le contenu du DPE engage juridiquement : acquéreur ou locataire peuvent s'en prévaloir contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur, avec recours possible contre le diagnostiqueur. Seules les recommandations de travaux restent indicatives.

Audit énergétique réglementaire

Document exigé en plus du DPE pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : état des lieux et scénarios de travaux chiffrés. Valable 5 ans.

DPE collectif

DPE établi à l'échelle d'un immeuble entier. Il est devenu obligatoire pour les copropriétés par paliers : plus de 200 lots en 2024, 50 à 200 lots en 2025, moins de 50 lots en 2026 (métropole).

Numéro ADEME

Identifiant unique à 13 caractères attribué à chaque DPE lors de son dépôt à l'ADEME. Il permet de vérifier l'authenticité d'un diagnostic sur l'observatoire officiel — chaque fiche de ce site y renvoie.

Observatoire DPE-Audit

Base nationale tenue par l'ADEME où les diagnostiqueurs déposent tous les DPE et audits. C'est elle qui alimente, en open data, les résultats affichés par ce site.

Diagnostiqueur certifié

Professionnel indépendant, certifié par un organisme accrédité, seul habilité à établir un DPE. La certification s'accompagne d'une assurance professionnelle obligatoire.

Base Adresse Nationale (BAN)

Référentiel officiel des adresses françaises, utilisé ici pour reconnaître l'adresse saisie et la géolocaliser avant d'interroger la base des diagnostics.

Licence Ouverte 2.0

Licence de réutilisation des données publiques françaises. Elle autorise la réutilisation des données de l'observatoire, y compris commerciale, à condition d'en citer la source et la date de mise à jour.