Le DPE dans le Grand Est : l'hiver continental ne pardonne pas

Publié le 24 août 2026 · Chiffres calculés sur les diagnostics établis entre juillet 2021 et juillet 2026 (extraction ADEME du 20 juillet 2026).

Le parc analysé dans le Grand Est

Notre extraction de l'observatoire ADEME couvre 410 835 diagnostics géolocalisés dans le Grand Est. La part de classes F et G — les « passoires énergétiques » au sens de la loi — s'y établit à 15,7 %, proche de la moyenne métropolitaine (13,5 %).

La répartition des classes

Rappel de lecture : l'étiquette retient la moins bonne des deux échelles — énergie et climat (le double seuil expliqué) — et les seuils sont identiques sur tout le territoire : c'est le climat de calcul et le bâti qui font la différence régionale.

Ce qui distingue la région

La géographie commande : en zone climatique continentale, les besoins de chauffage conventionnels grimpent, et le bâti rural — fermes lorraines, maisons de vigneron, granges réhabilitées — paie le prix fort, d'autant qu'une partie reste chauffée au fioul, pénalisé sur les deux échelles du double seuil. la Haute-Marne concentre ainsi 20,5 % de passoires dans l'échantillon, quand les agglomérations rhénanes, plus denses et raccordées au gaz, limitent les dégâts.

Pour les bailleurs de la région, le calendrier des interdictions de location mérite une lecture attentive : avec une part de F supérieure à la moyenne, l'échéance du 1^er janvier 2028 concerne ici un volume de logements considérable. Trois hivers, c'est court pour arbitrer entre travaux, changement d'énergie et vente.

Ce que cela change pour louer ou vendre

Les règles nationales s'appliquent évidemment dans le Grand Est : location des logements classés G interdite depuis le 1^er janvier 2025 et gel des loyers des F et G depuis 2022 (calendrier complet), audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G (qui est concerné), et validité limitée des diagnostics anciens (vérifier les dates).