Le DPE dans les Hauts-de-France : la brique face au thermomètre

Publié le 17 août 2026 · Chiffres calculés sur les diagnostics établis entre juillet 2021 et juillet 2026 (extraction ADEME du 20 juillet 2026).

Le parc analysé dans les Hauts-de-France

Notre extraction de l'observatoire ADEME couvre 589 284 diagnostics géolocalisés dans les Hauts-de-France. La part de classes F et G — les « passoires énergétiques » au sens de la loi — s'y établit à 12,7 %, légèrement en dessous de la moyenne métropolitaine (13,5 %).

La répartition des classes

Rappel de lecture : l'étiquette retient la moins bonne des deux échelles — énergie et climat (le double seuil expliqué) — et les seuils sont identiques sur tout le territoire : c'est le climat de calcul et le bâti qui font la différence régionale.

Ce qui distingue la région

Le chiffre le plus parlant de la région n'est pas sa part de passoires (12,7 %, proche de la moyenne) : c'est la rareté des classes A et B — 2,9 % de l'échantillon, l'un des taux les plus bas de métropole. Le parc, largement constitué de maisons mitoyennes d'avant 1975 raccordées au gaz, se concentre massivement en D et E : correct sans plus, rarement excellent, rarement catastrophique — la mitoyenneté limite les déperditions, l'âge du bâti fait le reste.

Pour les propriétaires, ce profil « ventre mou » est en réalité une opportunité lisible : partir d'une classe D ou E laisse un potentiel de progression important, et chaque classe gagnée se voit sur l'annonce. Première étape, toujours la même : savoir précisément où se situe le logement — le moteur vous le dit en quelques secondes.

Ce que cela change pour louer ou vendre

Les règles nationales s'appliquent évidemment dans les Hauts-de-France : location des logements classés G interdite depuis le 1^er janvier 2025 et gel des loyers des F et G depuis 2022 (calendrier complet), audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G (qui est concerné), et validité limitée des diagnostics anciens (vérifier les dates).