Publié le 7 août 2026 · Chiffres calculés sur les diagnostics établis entre juillet 2021 et juillet 2026 (extraction ADEME du 20 juillet 2026).
Le parc analysé en Île-de-France
Notre extraction de l'observatoire ADEME couvre 554 919 diagnostics géolocalisés en Île-de-France. La part de classes F et G — les « passoires énergétiques » au sens de la loi — s'y établit à 17,3 %, nettement au-dessus de la moyenne métropolitaine (13,5 %).
La répartition des classes
Rappel de lecture : l'étiquette retient la moins bonne des deux échelles — énergie et climat (le double seuil expliqué) — et les seuils sont identiques sur tout le territoire : c'est le climat de calcul et le bâti qui font la différence régionale.
Ce qui distingue la région
Le cas francilien tient en deux chiffres : 17,3 % de classes F et G dans l'échantillon — nettement au-dessus de la moyenne métropolitaine — et à peine 3,0 % de classes A et B. Le parc s'est construit massivement avant toute réglementation thermique : immeubles haussmanniens aux murs pleins, faubourgs de brique, pavillons d'après-guerre. À Paris même, les studios et deux-pièces chauffés par convecteurs électriques cumulaient les handicaps de la méthode de calcul.
Deux évolutions récentes redistribuent pourtant les cartes : la correction de la méthode pour les moins de 40 m² (juillet 2024) et le passage du coefficient électricité à 1,9 (janvier 2026) sortent mécaniquement une partie des petits logements électriques franciliens du statut de passoire — souvent sans le moindre travail. Avant toute décision de mise en location, la vérification de l'étiquette réelle s'impose d'autant plus que le marché locatif francilien est le plus contrôlé de France.
Ce que cela change pour louer ou vendre
Les règles nationales s'appliquent évidemment en Île-de-France : location des logements classés G interdite depuis le 1er janvier 2025 et gel des loyers des F et G depuis 2022 (calendrier complet), audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G (qui est concerné), et validité limitée des diagnostics anciens (vérifier les dates).
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