Publié le 17 août 2026 · Chiffres calculés sur les diagnostics établis entre juillet 2021 et juillet 2026 (extraction ADEME du 20 juillet 2026).
Le parc analysé en Nouvelle-Aquitaine
Notre extraction de l'observatoire ADEME couvre 588 120 diagnostics géolocalisés en Nouvelle-Aquitaine. La part de classes F et G — les « passoires énergétiques » au sens de la loi — s'y établit à 11,8 %, légèrement en dessous de la moyenne métropolitaine (13,5 %).
La répartition des classes
Rappel de lecture : l'étiquette retient la moins bonne des deux échelles — énergie et climat (le double seuil expliqué) — et les seuils sont identiques sur tout le territoire : c'est le climat de calcul et le bâti qui font la différence régionale.
Ce qui distingue la région
L'océan tempère l'essentiel du territoire : la façade littorale, de la Charente-Maritime aux Landes, affiche des parts de passoires contenues. Le Limousin raconte une autre histoire — la Creuse atteint 40,8 % de classes F et G dans l'échantillon, héritage d'un bâti rural ancien, souvent vaste et longtemps chauffé au fioul ou à l'électricité directe.
Cette prédominance de la maison individuelle a une conséquence réglementaire très concrète : l'audit énergétique obligatoire à la vente concerne précisément les maisons en monopropriété classées E, F ou G. Statistiquement, la Nouvelle-Aquitaine est l'une des régions où ce document s'impose le plus souvent dans les transactions — vendeurs, anticipez-le dès la mise en vente.
Ce que cela change pour louer ou vendre
Les règles nationales s'appliquent évidemment en Nouvelle-Aquitaine : location des logements classés G interdite depuis le 1er janvier 2025 et gel des loyers des F et G depuis 2022 (calendrier complet), audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G (qui est concerné), et validité limitée des diagnostics anciens (vérifier les dates).
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