Publié le 24 août 2026 · Chiffres calculés sur les diagnostics établis entre juillet 2021 et juillet 2026 (extraction ADEME du 20 juillet 2026).
Le parc analysé dans les Pays de la Loire
Notre extraction de l'observatoire ADEME couvre 363 800 diagnostics géolocalisés dans les Pays de la Loire. La part de classes F et G — les « passoires énergétiques » au sens de la loi — s'y établit à 10,7 %, légèrement en dessous de la moyenne métropolitaine (13,5 %).
La répartition des classes
Rappel de lecture : l'étiquette retient la moins bonne des deux échelles — énergie et climat (le double seuil expliqué) — et les seuils sont identiques sur tout le territoire : c'est le climat de calcul et le bâti qui font la différence régionale.
Ce qui distingue la région
Avec 10,7 % de classes F et G, l'échantillon ligérien se classe parmi les moins exposés du nord de la Loire. Deux moteurs : un climat océanique clément et des décennies de construction soutenue autour de Nantes, d'Angers et du littoral vendéen — autant de logements nés sous réglementation thermique, qui alimentent les classes B et C. La Mayenne et la Sarthe, plus rurales et plus anciennes, tirent l'autre bout de la distribution : la Mayenne y culmine à 12,9 %.
Marché dynamique oblige, l'étiquette y est devenue un critère de tri assumé dans les annonces : à surface et commune comparables, l'écart de classe fait l'écart de visite. Vendeurs comme acquéreurs ont intérêt à vérifier le diagnostic publié — et son historique — avant de fixer ou d'accepter un prix.
Ce que cela change pour louer ou vendre
Les règles nationales s'appliquent évidemment dans les Pays de la Loire : location des logements classés G interdite depuis le 1er janvier 2025 et gel des loyers des F et G depuis 2022 (calendrier complet), audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G (qui est concerné), et validité limitée des diagnostics anciens (vérifier les dates).
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